2010年房估师开发经营与管理模拟题及答案1 (3)

　　31.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，则该项目净现值期望值为( )万元. 

　　A.2677.5

　　B.3680.60

　　C.4003.50

　　D.5356.80

　　32.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

　　A.黄线

　　B.紫线

　　C.蓝线

　　D.红线

　　33.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是( ).

　　A.资本金、借贷资金、预租售收入

　　B.预租售收入、资本金、借贷资金

　　C.借贷资金、预租售收入、资本金

　　D.资本金、预租售收入、借贷资金

　　34.某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为( )万元.

　　A.39.51

　　B.49.96

　　C.49.39转自环球网校edu24ol.com

　　D.52.45

　　35.当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也基本相同时，宜采用的比选方法是( ).

　　A.净现值法转自环球网校edu24ol.com

　　B.差额内部收益率法

　　C.费用现值法

　　D.内部收益率法

　　参考答案

    1.B 2.A 3.D 4.C 5.D

　　6.C 7.A 8.D 9.D 10.C

　　11.B 12.A 13.C 14.D 15.D

　　16.A 17.C 18.D 19.B 20.D

　　21.B 22.B 23.C 24.C 25.A

　　26.B 27.D 28.B 29.B 30.D

　　31.A 32.D 33.D 34.B 35.C