21.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在（ ）。
A．期初
B．期中
C．期末
D．年末
22.经济适用住房的利润应控制在（ ）以下。
A．2%
B．3%
C．5%
D．7%
23.某宗地面积为5000 ㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/㎡，则理论上应补交地价（ ）万元。
A．1250
B．1750转自环球网校edu24ol.com
C．2050
D．2150
24.某宗房地产2006年6月成交价格为3500元/m2，以2006年1月为基期的该地区该类房地产2006年6月至2007年6月的价格指数分别为103、102、104、99、97、101、92、99、100、100、104、105、116，则该宗房地产于2007年6月的价格接近（ ）元/m2。
A．13806转B．3941 C．3980 D．4155
25.标准深度是指标准宗地的（ ）
A．街道宽度
B．临街深度
C．街道长度
D．街道曲度
26.基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。
A．最低价格
B．最高价格
C．平均价格
D．成交价格
27.关于估价假设，要防止出现以下3种情况不包括（ ）。
A．滥用估价假设转自环球网校edu24ol.com
B．不明确估价假设
C．无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设
D．对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设
28.（ ）是防范风险的最后一道防线。
A．估价师声明
B．估价的假设和限制条件
C．内部审核估价报告转自环球网校edu24ol.com
D．估价报告应用有效期
29.不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（ ）。
A．掌握的有关信息不同
B．作出的估价师声明不同转自环球网校edu24ol.com
C．估价对象状况不同
D．委托人不同
30.下列关于征收与征用区别的说法中，正确的是（ ）。转自环球网校edu24ol.com
A．征收具有强制性，而征用不具有强制性
B．征收涉及土地产权的变更，征用不涉及土地产权的变更
C．征收涉及土地所有权的变更，征用不涉及土地所有权的变更
D．征收必须是出于公共利益需要，征用可以不是出于公共利益需
31.下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（ ）。
A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证转自环球网校edu24ol.com
C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
32.不属于房地产自身因素的是（ ）。
A．区位
B．实物
C．权益转自环球网校edu24ol.com
D．经济
33.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信转自环球网校edu24ol.com
B．给水、排水、燃气、热力
C．排水、电力、通信、燃气
D．排水、电力、通信、热力
34.房地产权益因素不包括（ ）。
A．权利状况
B．使用管制
C．相邻关系
D．税收优惠转自环球网校edu24ol.com
35.一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为（ ）。
A．征收价值大于其课税价值
B．征收价值小于其抵押贷款价值
C．征收价值小于其成本价值转自环球网校edu24ol.com
D．征收价值小于其市场价值
参考答案：
1.A 2.C 3.D 4.A 5.B
6.A 7.A 8.D 9.D 10.A
11.D 12.A 13.D 14.C 15.B
16.D 17.C 18.D 19.D 20.B
21.C 22.B 23.B 24.B 25.B
26.C 27.D 28.C 29.A 30.C
31.C 32.D 33.A 34.D 35.A
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