房地产估价理论与方法考试模拟练习题精选五 (4)

　　1.建筑物的实物因素中的采光和(　)尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

　　A.保温

　　B.隔声

　　C.日照

　　D.隔热

　　2.(　)是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。

　　A.相邻关系

　　B.使用管制

　　C.市政府监督

　　D.其他管制

　　3.有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在(　)以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.两年

　　D.三年

　　4.在评估期房价格时，(　)。

　　A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(现在)的状态

　　B.估价对象状况为估价时点(现在)的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

　　c.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点(未来)的状态

　　D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点(现在)的状态

　　5.估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是(　)。

　　A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区

　　B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外

　　C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区

　　D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

　　答案：1.C　2.A　3.B　4.D　5.D

　　1.(　)颁布的《城市房地产管理法》第三十三条规定“国家实行房地产价格评估制度”，第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。

　　A.1994年7月5日

　　B.1995年3月22日

　　C.1997年1月9日

　　D.1994年8月12日

　　答案：a

　　2.为了加强房地产估价行业自律管理，经民政部批准，(　)成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业自律组织。

　　A.1994年7月5日

　　B.1995年3月22日

　　C.1994年8月15日

　　D.1994年8月12日

　　答案：c

　　3.(　)中国房地产估价师学会更名为“中国房地产估价师与房地产经纪人学会”(中文简称为中房学，英文名称为China Institute of Real Estate Appraisers and Agents，英文名称缩写为CIREA)。

　　A.1994年7月5日

　　B.2004年7月12日

　　C.1994年8月15日

　　D.1995年3月22日

　　答案：b

　　4.2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》，文号是(　)。

　　A.建住房[2003]345号

　　B.建住房[2007]18号

　　C.建住房[2006]8号

　　D.建住房[2003]234号

　　答案：d

　　5.房地产权利的种类中，属于债权的是(　)。

　　A.地役权

　　B.建设用地使用权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　答案：d

　　1.(　)颁布的《城市房地产管理法》第三十三条规定“国家实行房地产价格评估制度”，第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。

　　A.1994年7月5日

　　B.1995年3月22日

　　C.1997年1月9日

　　D.1994年8月12日

　　答案：a

　　2.为了加强房地产估价行业自律管理，经民政部批准，(　)成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业自律组织。

　　A.1994年7月5日

　　B.1995年3月22日

　　C.1994年8月15日

　　D.1994年8月12日

　　答案：c

　　3.(　)中国房地产估价师学会更名为“中国房地产估价师与房地产经纪人学会”(中文简称为中房学，英文名称为China Institute of Real Estate Appraisers and Agents，英文名称缩写为CIREA)。

　　A.1994年7月5日

　　B.2004年7月12日

　　C.1994年8月15日

　　D.1995年3月22日

　　答案：b