4.2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》，文号是( )。
A.建住房[2003]345号
B.建住房[2007]18号
C.建住房[2006]8号
D.建住房[2003]234号
答案：d
5.房地产权利的种类中，属于债权的是( )。
A.地役权
B.建设用地使用权
C.抵押权
D.租赁权
答案：d
解析：租赁权属于债权，其余选项属于物权中的他物权。
1、某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。( )
答案：正确
解析：专业估价与非专业估价主要有5点不同：①由专业人员和专业机构完成;②是一种专业意见;③具有公信力;④实行有偿服务;⑤承担法律责任。
2、房地产估价是提供价值意见，而不是作价格保证。( )来源：考试大
答案：正确
3、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估不属于房地产评估范畴。
答案：错误
解析：房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务(即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估)，通常还从事价值分配业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。
4、测算是分析的基础，分析是判断的基础。
答案：错误
5、房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的思维和行为，在充分认识房地产市场形成房地产价格的机制和过程以及深入调查了解房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。( )
答案：正确
1、某注册房地产估价师王某拟抵押其位于A市C区的一套多层住房，该估价师请该所另两名注册房地产估价师对该套住房进行了估价，并出具了估价报告。王某以优惠价格取得该报告，并最终取得银行的抵押贷款。则对该住房的估价是专业房地产估价。( )
答案：正确
解析：专业估价与非专业估价主要有5点不同：①由专业人员和专业机构完成;②是一种专业意见;③具有公信力;④实行有偿服务;⑤承担法律责任。
2、房地产估价是提供价值意见，而不是作价格保证。( )
答案：正确
3、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估不属于房地产评估范畴。
答案：错误
解析：房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务(即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估)，通常还从事价值分配业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。
4、测算是分析的基础，分析是判断的基础。
答案：错误
5、房地产估价不是房地产估价师的主观随意定价，而是房地产估价师模拟大多数市场参与者的思维和行为，在充分认识房地产市场形成房地产价格的机制和过程以及深入调查了解房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。( )
答案：正确
1.由于具有( )特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A.保值增值
B.价值量大
C.不可移动
D.寿命长久
E.异质性
标准答案：ABCD
解析：由于具有保值增值、不可移动、寿命长久、价值量大特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
2.房地产转让的其他合法方式有( )。
A.抵偿债务
B.买卖
C.用房地产作价入股
D.互换
E.用房地产作价出资
标准答案：ACE
3.房地产租赁包括( )。
A.建设用地使用权出租
B.房屋租赁
C.土地租赁
D.互换
E.用房地产作价出资
标准答案：ABC
4.中国现行的房地产税收有( )。
A.耕地占用税
B.城镇土地使用税
C.契税
D.房产税
E.印花税
标准答案：ABCD
房地产估价师课程试听
