28、房地产估价目的主要为了( )。
A、土地使用权出让;
B、房地产转让;
C、租赁、抵押、征收、征用;
D、分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定;
E、房地产出资设立企业等。
标准答案：A, B, C, D
29、不同的估价目的将影响估价结果是因为( )。
A、估价对象的范围可能不同;
B、估价时点可能不同;
C、评估的价值类型可能不同;
D、估价依据可能不同;
E、估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。
标准答案：A, B, C, D
30、房地产的市场价值在满足( )条件时才能形成。
A、交易双方是自愿地进行交易的;
B、交易双方是出于利己动机进行交易的;
C、交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情;
D、交易双方有较充裕的时间进行交易;
E、不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。
标准答案：A, B, C, D
31、房地产估价原则包括( )。
A、独立; B、客观; C、公正; D、守法; E、自律。
标准答案：A, B, C
32、目前，我国土地使用权出让的主要方式有( )。
A、招标 B、拍卖 C、挂牌 D、协议 E、自由买卖
标准答案：A, B, C, D
33、招标出让土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的( )参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
A、自然人
B、法人
C、其他组织
D、房地产开发企业
E、外国政府
标准答案：A, B, C, D
34、土地使用权转让，是指房地产权利人通过( )方式将其房地产转移给他人的行为。
A、买卖
B、互换
C、房地产出资
D、作价人股
E、偿还债务(抵债)等
标准答案：A, B, C, D
35、房地产抵押对房地产估价的需要，归纳起来主要有( )。
A、初次抵押估价和再次抵押估价
B、增加抵押贷款估价和抵押期间估价
C、转抵押估价
D、续贷抵押估价
E、处置抵押房地产估价
标准答案：A, B
36、关于房地产征收、征用，下列描述正确的是( )。
A、征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
B、征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
C、征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
D、征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
E、征收、征用都不能是无偿的，必须依法给予补偿
标准答案：A, B, C, D
37、房地产损害赔偿有( ) 等类型。
A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
B、因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失
C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失
D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜，造成邻近房地产价值损失
E、使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失
标准答案：A, B, C, D
38、下列与房地产有关的税种是( )。
A、房产税、地产税
B、土地增值税、契税
C、土地与房屋合征房地产税
D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税
E、房地产开发企业的营业税
标准答案：A, B, C, D
39、企业的( )经济行为要涉及房地产估价。
A、以房地产出资设立企业
B、企业对外投资、合资、合作
C、企业合并、分立、改制
D、资产重组、产权转让
E、租赁、清算等经济行为
标准答案：A, B, C, D
40、房地产估价师的职业道德包括( )三个方面。
A、职业品德
B、职业情感
C、职业行为习惯
D、职业素质
E、法律素质
标准答案：A, B, C
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