判断题:
1、 ( )非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。
标准答案：错误
2、 ( )专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。
标准答案：错误
3、 ( )具有专门知识和经验、取得相关资格的专业人员来从事。
标准答案：正确
4、 ( )专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。
标准答案：正确
5、 ( )房地产需要专业估价是因为房地产具有“独一无二”的特性。
标准答案：错误
6、估价机构，是指依法设立，从事房地产估价活动的专业服务机构。
标准答案：错误
7、房地产估价师应当受聘于多个房地产估价机构，在同一时间只能在多个房地产估价机构从事房地产估价业务。
标准答案：错误
8、委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者。
标准答案：正确
9、企业的特许经营权、商誉、客户基础、员工队伍等不能作为估价对象。
标准答案：错误
10、同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。
标准答案：正确
11、初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。
标准答案：错误
12、《中华人民共和国担保法》第35条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
标准答案：正确
13、房地产分割一般不宜采取实物分割的方法。
标准答案：正确
1、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%.对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为()元/m2.
A、3214
B、3347
C、3367
D、3458
答案：B
解析：3000*(1+1%)11=3347元/m2.
2、有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于()。
A、该建筑物的价值低于拆迁费用
B、该估价结果肯定有误
C、甲土地的价值高于乙土地的价值
D、不可能出现这种情况
答案：A
解析：在甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的情况下，一般情况下两块地的价值应当是一样的，对于一块地是空地，另一块地上有建筑物的情况来说，如果地上建筑物的价值低于它的拆迁费用，那么建筑物的价值会成为负数，从而会降低该土地的价值。
3、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为()元/m2.
A、100
B、300
C、600
D、900
答案：D
解析：根据容积率=总建筑面积/土地总面积，可以求出土地总面积，然后土地总价除以土地总面积便可得到土地单价。
4、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取()年。
A、35
B、45
C、48
D、50
答案：A
解析：经济寿命应从大楼建成后开始计算，由于大楼的经济寿命早于土地使用年限结束，所以其折旧年限应取大楼整个经济寿命35年。
5、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为()万元。
A、109
B、117
C、124
D、130
答案：B
解析：100+100*(9%+8%)=117万元。
6、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()。
A、物质折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、会计折旧
答案：C
解析：该酿酒厂在建筑物本身以外降低了住宅小区房地产价值，应当属于经济折旧。
房地产估价师课程试听
