为了帮助考生全面复习房地产估价师考试课程，了解2012年房地产估价师考试教材的相关重点，国和网校(https://www.gohoedu.com)特编辑汇总了2012年房地产估价师考试相关知识点，希望对广大考生的学习和考试有所帮助!
房地产需求弹性
房地产需求弹性主要有房地产需求的价格弹性、房地产需求的收入弹性、房地产需求的人口弹性、房地产需求的交叉价格弹性和房地产需求的价格预期弹性。
(1)房地产需求的价格弹性通常简称房地产需求弹性，用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度。它是房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比。
(2)房地产需求的收入弹性是建立在房地产的需求量变化与消费者的收人量变化之间的关系上的一个弹性概念，用来表示消费者对某种房地产需求量的相对变化对于消费者收入量的相对变化的反应程度。它是房地产需求量变化的百分比与消费者收入量变化的百分比之比。
(3)房地产需求的人口弹性是建立在房地产的需求量变化与人口数量变化之间的关系上的一个弹性概念，用来表示房地产需求量的相对变化对于人口数量的相对变化的反应程度。它是房地产需求量变化的百分比与人口数量变化的百分比之比。
(4)房地产需求的交叉价格弹性是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1%所引起的其需求量的百分比变化。
对一种房地产的需求也会受到其他房地产价格或其他商品价格的影响，例如，该种房地产的替代品或互补品的价格变化会影响到对该种房地产的需求。
(5)房地产需求的价格预期弹性是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。
房地产供给弹性
房地产供给弹性主要有房地产供给的价格弹性和房地产供给的要素成本弹性。
(1)房地产供给的价格弹性通常简称房地产供给弹性，用来表示在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度。它是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比。
(2)房地产供给的要素成本弹性是房地产供给对其要素价格(如土地价格、建筑材料价格、建筑人工费等)变化的反应，用来表示房地产供给量的相对变化对于要素价格的相对变化的反应程度。它是房地产供给量变化的百分比与要素价格变化的百分比之比。
弹性数值的类型
弹性较大，说明一个经济变量对于另一个经济变量的变化是较敏感的;弹性较小，说明一个经济变量对于另一个经济变量的变化是较不敏感的。例如需求的价格弹性，弹性较大，说明需求对于价格的变化是较敏感的;弹性较小，说明需求对于价格的变化是较不敏感的。经济学上将弹性数值分为5种类型：①弹性大于1的情况，称为富有弹性;②弹性小于1的情况，称为缺乏弹性;③弹性等于1的情况，称为单一弹性;④弹性为无穷大的情况，称为完全弹性;⑤弹性等于零的情况，称为完全无弹性。
一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种替代品。在有较相似的替代晶存在的时候，价格的上涨会使消费者减少对该种房地产的购买，而转向购买更多的替代晶，这时需求的价格弹性较大;如果没有较相似的替代品，需求往往就缺乏价格弹性。
房地产供求与价格之间关系的特殊性
可以将房地产的供求状况分为4种类型：①全国房地产总的供求状况;②本地区房地产的供求状况;③全国本类房地产的供求状况;④本地区本类房地产的供求状况。
由于房地产不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型的房地产供求状况对该房地产价格有无影响及其影响的程度，要视这些供求状况的波及性如何而定。
房地产价格的特征
房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。共同之处是：①都是价格，用货币来表示;②都有波动，受供求等因素的影响;③都是按质论价;优质高价，劣质低价。房地产价格与一般物品价格的不同，表现出房地产价格的独特之处。如前所述，房地产包括土地和建筑物，故首先单独介绍一下地价与一般物品价格的不同，然后再介绍房地产价格的特征。
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