2011年房地产估价师《理论与方法》真题(4)

　　31.用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲 =1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比(　 )。

　　A.甲类房地产比乙类房地产强

　　B.乙类房地产比甲类房地产强

　　C.该两类房地产强弱程度相同

　　D.该两类房地产强弱程度不可比

　　32.某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元,假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为(　 )元/m2。

　　A.2025

　　B.2250

　　C.2700

　　D.3000

　　33.如某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为(　 )万元。

　　A.1125

　　B.1800

　　C.2250

　　D.3375

　　34.下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是(　 )。

　　A.任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

　　B.对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

　　C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

　　D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

　　35.下列估价业务中估价机构可以承接的是(　 )。

　　A.超出了估价机构业务范围的估价业务

　　B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

　　C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

　　D.承接后出现很大执业风险的估价业务