二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，请将正确答案填在后面的括号内。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
1.下列关于房地产估价本质的说珐正确的有( )。
A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C.房地产估价是为委托人提供价格保证
D.房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内
E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术
2.对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有( )。
A.放弃这个项目
B.努力学习，边学边干
C.埋头苦干，克服困难完成项目
D.找别人完成项目，签自己的名
E.对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助
3.关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是( )。
A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱
C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱
D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱
E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
4.某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有( )。
A.该房地产的实际价格等于名义价格
B.该房地产的名义价格为50万元
C.该房地产的实际价格为50万元
D.该房地产的实际价格高于50万元
E.该房地产不存在名义价格
5.关于投资价值和市场价值的说法正确的有( )。
A.市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B.投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
C.在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估
6.下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有( )
A.交通便捷程度
B.朝向、楼层
C.周围环境和景观
D.建筑规模
E.外部配套设施
7.城市规划对土地使用管制的内容，主要包括( )等。
A.建筑高度
B.建筑结构
C.容积率
D.土地使用权来源
E.土地用途
11.某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括( )。
A.应采用客观成本而不是实际成本
B.应采用实际成本而不是客观成本
C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整
12.在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括( )。
A.待开发房地产的价值
B.待开发房地产取得的税费
C.续建开发成本
D.销售费用
E.销售税金
13.根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有( )。
A.利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2
B.利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2
C.利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2
D.利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2
E.无法利用平均增减量法预测2010年的价格为8873元/m2
14.运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的( )。
A.容积率
B.土地用途
C.土地开发程度
D.评估单位
E.土地使用权性质
15.实际估价中，估价对象范围的界定包括( )的界定。
A.实物构成范围
B.权益范围
C.空间范围
D.时间范围
E.髟响范围
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