四、综合分析题(共3大题,15小题,每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)
(一)孙某自2008年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2010年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。
1.一级房地产评估机构应具备的条件为( )。
A.注册资本100万元以上
B.有七名以上专职房地产估价师
C.从事房地产价格评估业务连续三年以上
D.每年独立承担估价标的物建筑面积10×104m2以上
2.土地增值税应由( )缴纳。
A.孙某
B.李某
C.钱桌
D.金地公司
3.土地增值税的计税依据是( )。
A.土地价格
B.房地价格
C.土地增值额
D.房屋增值额
4.转让房地产时应缴纳的税费有( )。
A.营业税
B.城市维护建设税
C.印花税
D.个人所得税
5.孙某的违法行为有( )。
A.同时在金地公司和亨通公司注册执业
B.私自接受估价委托
C.在估价报告上署自己的名字
D.房屋价格评估不合法