2016年《房地产估价理论与方法》习题二(1)

　　一、单项选择题

　　1.某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为(　　)元/m2。

　　A.1667

　　B.1765

　　C.1875

　　D.2000

　　2.从卖房的角度看，成本法的理论依据是(　　)。

　　A.销售状况价值论

　　B.市场供求价值论

　　C.生产费用价值论

　　D.经济花费价值论

　　3.某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为(　　)万元。

　　A.98

　　B.52

　　C.54

　　D.103

　　4.在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为(　　)万元。

　　A.1504

　　B.1404

　　C.1304

　　D.1204

　　5.用成本法估价房地产时，房屋现值=(　　)。

　　A.房屋重置价格-房屋年折旧额

　　B.房屋重置价格×房屋成新度

　　C.房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

　　D.房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限