2016年《房地产估价理论与方法》习题二(7)

　　31.某宗房地产的土地总面积为1000m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/m2;地上建筑物总建筑面积2000m2，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1200元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为(　　)2元/m2。

　　A.1200

　　B.1250

　　C.1270

　　D.1800

　　32.假设开发法是以(　　)为理论依据的。

　　A.收益递增原理

　　B.均衡原理

　　C.预期原理

　　D.未来趋势原理

　　33.某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为(　　)。

　　A.1.67%

　　B.2.1%

　　C.2.3%

　　D.2.5%

　　34.某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于(　　)。

　　A.2.50%

　　B.3.5%

　　C.2.38%

　　D.3.25%

　　35.房地产估价委托合同的内容可以不包括(　　)。

　　A.估价服务费

　　B.估价目的

　　C.估价人员

　　D.委托人的协助义务