2016年《房地产估价理论与方法》习题二(6)

　　26.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是(　　)。

　　A.过去数据简单算术平均法

　　B.过去数据加权算术平均法

　　C.未来数据简单算术平均法

　　D.未来数据资本化公式法

　　27.在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是(　　)。

　　A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

　　B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

　　C.销售费用和销售税费

　　D.开发成本和管理费用

　　28.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是(　　)。

　　A.30%

　　B.45%

　　C.65%

　　D.75%

　　29.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用(　　)预测房地产的未来价格。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.移动平均法

　　30.居住用途房地产的位置优劣，主要是看(　　)和安宁程度。

　　A.周围环境状况

　　B.繁华程度

　　C.临街状况

　　D.附近是否有矿产资源