2016年《房地产估价理论与方法》习题三(7)

　　31.某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与(　　)万元的资金等价。

　　A.2000

　　B.400

　　C.4000

　　D.10000

　　32.某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为(　　)万元。

　　A.695.83

　　B.681.25

　　C.715.83

　　D.718.75

　　33.某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为(　　)元/m2。

　　A.50

　　B.250

　　C.300

　　D.350

　　34.若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为(　　)。

　　A.78%

　　B.85%

　　C.117%

　　D.150%

　　35.在估价报告中陈述(　　)，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

　　A.估价师声明

　　B.估价的假设和限制条件

　　C.估价方法

　　D.估价对象