2016年《房地产估价理论与方法》习题三(8)

　　二、多项选择题

　　1.下列对房地产估价本质的认识，正确的是(　　)。

　　A.房地产的估价是评估房地产的价格而不是价值

　　B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　D.房地产估价会有误差，但应将误差控制在合理的范围内

　　E.房地产估价是门科学不是艺术

　　2.土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有(　　)。

　　A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

　　B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

　　C.考虑建筑物存在对土地价值的影响

　　D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

　　E.重视土地对建筑物价值的影响

　　3.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于(　　)引起的。

　　A.装饰装修改造

　　B.通货膨胀

　　C.需求增加导致稀缺性增加

　　D.改进物业管理

　　E.周围环境改善

　　4.房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过(　　)来实现。

　　A.充公权

　　B.管制权

　　C.征税权

　　D.征收权

　　E.出让权

　　5.权益状况比较与调整的主要内容包括(　　)。

　　A.土地使用年限

　　B.土地出让方式

　　C.城市规划限制条件

　　D.楼层、朝向

　　E.公共设施完备程度