2016年《房地产估价理论与方法》习题三(9)

　　6.最高最佳使用必须同时满足的条件包括(　　)。

　　A.法律上许可

　　B.技术上可能

　　C.经济上可行

　　D.价值最大化

　　E.使用上简便

　　7.下列情形中会导致房地产当前需求增加的有(　　)。

　　A.消费者的收入增加

　　B.作为替代品的房地产的价格上升

　　C.作为互补品的房地产的价格上升

　　D.消费者预期其未来的收入增加

　　E.消费者预期未来的房地产价格上升

　　8.建筑物重置价格的求取方法有(　　)等。

　　A.单位比较法

　　B.工料测量法

　　C.指数调整法

　　D.分部分项法

　　E.成新折扣法

　　9.从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含(　　)等。

　　A.房地产改扩建费用

　　B.抵押贷款还本付息额

　　C.房屋设备折旧费

　　D.所得税

　　E.房屋装修折旧费

　　10.补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。(　　)是需要补地价的主要情形。

　　A.出让土地使用权期满后续期

　　B.增加原土地使用权出让时规定的容积率

　　C.转让、出租、抵押土地使用权的房地产

　　D.改变原土地使用权出让时规定的用途

　　E.拍卖土地使用权