2016年《房地产估价理论与方法》习题四(3)

　　11.根据合法原则，拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向(　　)申请确认。

　　A.当地拆迁管理部门

　　B.当地国土部门

　　C.当地行政主管部门

　　D.城市规划行政主管部门

　　12.购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为(　　)。

　　A.6.0%

　　B.6.9%

　　C.8.8%

　　D.9.0%

　　13.某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为(　　)万元。

　　A.650

　　B.687

　　C.585

　　D.630

　　14.某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1000元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为(　　)元/m2。

　　A.100

　　B.200

　　C.300

　　D.600

　　15.城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的(　　)。

　　A.基准价格

　　B.平均价格

　　C.正常价格

　　D.市场价格