2016年《房地产估价理论与方法》习题五(1)

　　一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

　　1.企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业(　　)的经营权转让给其他经营者的行为。

　　A.整体资产或者部分资产

　　B.整体资产

　　C.部分资产

　　D.固定资产

　　2.数学曲线拟合法中最简单、最常用的为(　　)。

　　A.直线趋势法

　　B.指数曲线趋势法

　　C.二次抛物线趋势法

　　D.指数修匀法

　　3.对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从(　　)上把握房地产价格的“数量”。

　　A.货币支付

　　B.价值

　　C.现象

　　D.本质

　　4.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为(　　)。

　　A.有效经过年数等于实际经过年数

　　B.有效经过年数短于实际经过年数

　　C.有效经过年数长于实际经过年数

　　D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数

　　5.房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在(　　)下的估价结果具有近似性。

　　A.同一估价原则、同一估价时点

　　B.同一估价目的、同一估价方法

　　C.同一估价目的、同一估价时点

　　D.同一估价原则、同一估价目的