2016年《房地产开发经营与管理》习题六(4)

　　16.购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期(　　)。

　　A.小于5年

　　B.在5-6年之间

　　C.在6-7年之间

　　D.在7-8年之间

　　17.下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是(　　)。

　　A.成本利润率是年成本利润率

　　B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

　　C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

　　D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

　　18.某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为(　　)。

　　A.7.5%

　　B.8.3%

　　C.12.5%

　　D.16.7%

　　19.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于(　　)。

　　A.1.2%

　　B.1.5%

　　C.12.5%

　　D.16.7%

　　20.若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为(　　)。

　　A.9.26%

　　B.10%

　　C.11.32%

　　D.12%