2016年《房地产开发经营与管理》习题六(5)

　　21.如某笔贷款的月利率为1% ，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是(　　)。

　　A.12%

　　B.12.55%

　　C.12.68%

　　D.13.55%

　　22.临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(　　)的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

　　A.允许的最低经济效益指标

　　B.最低收益率

　　C.最低净现值

　　D.利润为零时

　　23.对投资项目或投资方向提出建议，是(　　)阶段的主要任务。

　　A.投资机会研究

　　B.初步可行性研究

　　C.详细可行性研究

　　D.项目的评估和决策

　　24.已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10% ，则此项目的财务净现值是(　　)万元。

　　A.-41.8

　　B.200

　　C.158.2

　　D.-241.8

　　25.某宗土地面积10 000 m2，土地单位价格800元/ m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1 500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3 000元/ m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为(　　)m2。

　　A.10 000

　　B.120 00

　　C.180 000

　　D.15 000