2016年《房地产估价案例与分析》习题一(2)

　　二、单项选择题

　　(一)有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为800元/m2;开发期需要3年;将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2;贷款年利率为10%;投资利润率为15%：当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。

　　1.该成片荒地开发完成后的总价值为(　　)亿元。

　　A.5

　　B.8

　　C.9.6

　　D.10.6

　　2.该成片荒地的总价为(　　)亿元。

　　A.1627

　　B.2.135

　　C.2.726

　　D.2.938

　　3.假设开发方不可为房地产投资者提供的数据是(　　)。

　　A.测算拟开发场地的最高价格

　　B.测算拟开发场地的最低价格

　　C.测算开发项目的预期利润

　　D.测算开发中可能出现的最高费用