2016年《房地产估价案例与分析》习题一(3)

　　(二)某旧厂房的建筑面积为5000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装饰装修改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等400元/m2(按建筑面积计)，同时取得40年的土地使用权。预计装饰装修改造期为1年，装饰装修改造费为1000元/m2;装饰装修改造完成后即可全部售出，售价为4000元/m2(建筑面积);销售费用和销售税费为售价的8%;购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%(折现率为12%)。

　　4.该厂房装饰装修改造后的总价值为(　　)万元。

　　A.2240

　　B.2000

　　C.1785.71

　　D.1760

　　5.需补交土地使用权出让金等费用为(　　)万元。

　　A.100

　　B.200

　　C.240

　　D.300

　　6.利用现金流量折现法测算该旧厂房的正常购买总价为(　　)万元。

　　A.1785.71

　　B.1313.25

　　C.1170.39

　　D.933.07

　　7.不属于待开发的土地是(　　)。

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.耕地

　　D.熟地