2011年《物业经营管理》真题及答案(8)

　　71.房屋租赁合同的基本条款包括(　　)等。

　　A.租赁用途

　　B.租赁期限

　　C.租金及支付方式

　　D.租金使用方式

　　E.房屋的修缮责任

　　72.在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有(　　)。

　　A.物业坐落位置

　　B.物业面积

　　C.物业建筑高度

　　D.物业装修状况

　　E.物业设施状况

　　73. 下列保险费中，可以列入物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用的有(　　)。

　　A.员工医疗险

　　B.大厦财产险

　　C.中央空调险

　　D.电梯责任险

　　E.失业险

　　74.关于人工费中福利费计算的说法，正确的有(　　)。

　　A.加班费按每人每月不超过5天计算

　　B.福利基金按工资总额的14%计算

　　C.员工奖金按工资总额的10%计算

　　D.教育经费按工资总额的1.5%计算

　　E.工会基金按工资总额的2%计算

　　75.编制成本预算应遵循的基本要求有(　　)。

　　A.成本预算必须同其他预算相协调

　　B.成本预算要以各项定额为基础

　　C.成本预算要完全符合实际

　　D.成本预算应有相应的技术经济措施保证

　　E.成本预算要全面权衡，提高资金使用效益

　　76.物业经营管理合同包括的内容有(　　)等。

　　A.物业的描述和合同期限

　　B.员工奖惩机制

　　C.管理者的权利和义务

　　D.经营管理目标

　　E.服务费用及支付方式

　　77.下列主体中，物业经营管理者应定期向其提交物业经营管理报告的有(　　)。

　　A.居委会主任

　　B.本企业总经理

　　C.业主

　　D.租户

　　E.本企业员工

　　78.写字楼物业管理的常规目标是实现(　　)的最大化。

　　A.收益部分的出租率

　　B.物业资产保值率和升值率

　　C.物业所有人与使用人满意率

　　D.物业企业管理人员收入

　　E.物业设施设备维护的投入

　　79.业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有(　　)。

　　A.潜在租户所经营业务的类型及其声誉

　　B.财务稳定性和长期盈利的能力

　　C.潜在租户的员工性别构成

　　D.所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容

　　E.潜在租户的股份构成

　　80.关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有(　　)。

　　A.每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系

　　B.每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功

　　C.购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控

　　D.购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置

　　E.购物中心必须将各零售商进行区分销售