2011年《物业经营管理》真题及答案(7)

　　二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　61.在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有(　　)等。

　　A.区位和交通

　　B.建筑形式

　　C.建筑物的出租率

　　D.物业管理水平

　　E.为租户提供的服务

　　62.关于物业经营管理企业的说法，正确的有(　　)。

　　A.物业经营管理企业以公司的形式存在

　　B.物业经营管理企业是服务性企业

　　C.物业经营管理企业不以盈利为目的

　　D.物业经营管理企业是依法进行登记注册的经济组织

　　E.物业经营管理企业可以不具有法人资格

　　63.物业经营管理的常规工作有(　　)等。

　　A.决策分析

　　B.构建信息基础

　　C.日常维护和维修

　　D.设施设备管理

　　E.物业保险管理

　　64.零售商业辐射区域分析包括(　　)分析。

　　A.投资成本

　　B.顾客流量

　　C.消费者行为

　　D.消费者偏好

　　E.购买能力

　　65.房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有(　　)等。

　　A.供款偿还期

　　B.内部收益率

　　C.净现值

　　D.投资回报率

　　E.现金回报率

　　66.下列现象中，会导致设备无形磨损的有(　　)。

　　A.生锈

　　B.老化

　　C.腐蚀

　　D.制造工艺改进

　　E.技术进步

　　67.下列物业类型中，属于收益性物业的有(　　)。

　　A.空置公寓

　　B.公益图书馆

　　C.停车场

　　D.影剧院

　　E.政府办公楼

　　68.制定物业管理计划的基本原则有(　　)。

　　A.注册物业管理师主持

　　B.政府审批

　　C.发挥物业管理人员的集体智慧

　　D.专家论证

　　E.实际物业管理人员应该参与其中

　　69.下列指标中，属于房地产市场供给指标的有(　　)。

　　A.城镇化率

　　B.存量

　　C.空置量

　　D.房屋施工面积

　　E.人均住房支出

　　70.物业租赁经营预算编制应包括(　　)等。

　　A.详细的预期收益估算

　　B.允许的空置率水平

　　C.经营费用

　　D.物业服务企业的薪酬制度

　　E.物业的建筑安装费用