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一级建造师建筑工程实务模拟练习题3-3

作者：dwj 文章来源：国和网校发布时间：2012-03-20 浏览：

一级建造师建筑工程实务模拟练习题3_预览_试题下载　39、进行建设项目财务评价时，清偿能力的指标有(BE)。/

　　A、财务净现值

　　B、利息备付率

　　C、投资回收期

　　D、财务内部收益率

　　E、偿债备付率

　　40、根据我国现行规定，任何情况下均不得分给被征地单位或个人而必须上交国家财政的费用有(BD)。

　　A、土地补偿费

　　B、耕地占用税

　　C、安置补助费

　　D、新菜地开发建设基金

　　E、青苗补偿费

　(一)某企业共有五个单层生产厂房，每个厂房的建筑面积和高度各不相同，但均为装配式钢筋混凝土排架结构。评估人员在现场勘察时发现两个厂房的基础有不均匀沉降。

　　问题：1、单层工业厂房屋盖的作用有哪些?

　　2、排架结构中支撑的主要作用有哪些?

　　3、排架结构中支撑的种类有哪些?

　　4、厂房基础的不均匀沉降可能引起地基失稳破坏，地基失稳破坏有哪些形式?

　　参考答案：

　　1、屋盖起围护和承重双重作用。包括屋面板、天窗架、屋架等。屋面板安装在天窗架和屋架上，天窗架安装在屋架上，屋架安装在柱顶上。屋面板是厂房上部承重及围护结构，承受屋面雪荷载，并通过屋架、柱向下传递。屋面还起防风、雨和保温作用。天窗的作用是便于厂房通风与采光。

　　2、支撑的主要作用是加强厂房结构的空间刚度和稳定性;同时起传递风荷载和吊车水平荷载的作用，在地震区尚能传递纵向地震作用力。

　　3、支撑包括屋架支撑、天窗架支撑、柱间支撑。

　　4、整体剪切破坏、局部剪切破坏和冲切剪切破坏三种形式

　　综合题第二题(10分)：

　　(二)建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，由于技术进步、消费观念变更等因素的影响，使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命。在资产评估中所用的寿命年限，应该是经济耐用年限，需要评估人员在现场勘察的基础上，综合考虑各种因素确定。

　　问题：1、确定建筑物的经济耐用年限时主要考虑哪些因素?

　　2、现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时，地基基础、承重构件及屋面的勘察要点分别是什么?

　　参考答案：

　　1、建筑物的经济耐用年限根据建筑物的结构、用途和维护保养情况，结合市场状况、周围环境、经营收益状况等综合判断。

　　2、地基基础：观察有无不均匀沉降，对上部结构是否产生影响。

　　承重构件：观察有无裂缝，混凝土是否剥落，是否露筋锈蚀。

　　屋面：观察是否局部漏雨，保温层、隔热层是否损坏。

　综合题第四题(18分)：

　　评估人员在2005年底拟对1990年底建成的某钢筋混凝土框架结构公寓楼进行评估，其建筑面积经测量为15000m2。

　　评估人员在未获得该公寓楼图纸的情况下，获得了与待估公寓楼建筑面积相同的类似建筑物的有关技术资料，其中土建工程直接费合计1680万元。待估公寓楼与类似建筑物的工程特征略有不同，类似工程外墙面为普通花岗石，待估公寓楼外墙面为进口花岗石。类似工程外墙面干挂花岗石工程的预算单价为390元/ m2，其中花岗石的预算单价为220元/ m2，每m2外墙装饰花岗石消耗量为1.02 m2;间接费率、利润率和税率分别为12%、7%、3.41%。经评估人员调查，待估公寓楼使用的进口花岗石的预算单价为500元/ m2，外墙面工程量与类似建筑的工程量同为4500 m2。

　　问题：

　　1、计算待估公寓楼外墙面干挂花岗石工程的预算单价。

　　2、计算待估公寓土建工程的直接费和造价。

　　3、假定待估公寓楼的给排水、采暖、电气工程造价占建安工程造价的12%，与工程项目建设有关的其他费用为建安工程造价的10%，假设不发生资金成本和其他费用，并不计开发利润，计算待估公寓楼的水暖电工程造价、建安工程造价和总造价。

　　4、待估公寓楼经济耐用年限按60年计算。经评估人员现场勘察后对损耗率进行打分：房屋结构部分40分，装修部分10分，设备部分40分，三部分评分修正系数分别为0.75，0.12和0.13，分别用年限法和打分法确定待估公寓楼的成新率。

　　5、评估人员考虑其他因素后确定成新率为80%，如果取年限法、打分法和考虑其他因素确定成新率的方法的权重分别为40%，50%和10%，按综合法确定待估公寓楼的成新率。假定待估公寓楼的残值为0，评估其价值(不含地价)。

　　(计算结果涉及金额的以元为单位并保留整数。百分数保留整数)

　　参考答案：

　　解：1、待估公寓楼外墙面干挂花岗石工程的预算单价=390-1.02*(220-500)=675.6元/ m2

　　2、待估公寓土建工程的直接费=16800000-4500*(390-675.6)=18085200元

　　待估公寓土建工程的造价=18085200*(1+12%)*(1+7%)*(1+3.41%)=22412363元

　　3、待估公寓建安工程造价=土建工程的造价/(1-12%)=22412363/(1-12%)=25468594元