2016年测绘师考试《测绘综合能力》讲义精选（4）

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2012年测绘师考试《测绘综合能力》讲义精选

　　房屋建筑面积测算是房产测绘的主要任务之一，其主要内容是测定房产权界、房屋的建筑面积、坐落位置形式、房屋的层次、结构、分户的建筑面积以及共用面积分摊等基础数据。这些数据经房地产发证机关确认后，作为核发房屋所有权证的测绘资料及所有权证的附图，是核定产权、颁发权证、保障房地产占有和使用者的合法权益的重要依据。

　　房屋建筑面积测算是一项十分细致而复杂的工作。测算成果的正确与否，涉及千家万户的切身利益。从事房产测绘的技术人员必须认真负责地做好房屋建筑面积的测算工作，确保房屋建筑面积测算成果的可靠性。

　　1房屋面积测算内容

　　房屋面积测算均指水平面积的测算。房屋建筑面积测算包括房屋建筑面积测算、使用面积测算、产权面积测算、共有建筑面积的预算与分摊。

　　2房屋面积测算规则

　　房屋建筑面积测算的规则，按国家现行《房产测量规范》(GB/T 17986～2000)可以分为全部(100%)计算建筑面积(折减系数为1)、计算一半(50%)建筑面积(折减系数为0.5)和不计算建筑面积3类。

　　2.1计算建筑面积的房屋原则上应具备的条件

　　根据计算建筑面积的有关规定和规则，能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：

　　(1)应具有上盖;

　　(2)应有围护物;

　　(3)结构牢固，属永久性的建筑物;

　　(4)层高在2.20m或2.20m以上;

　　(5)可作为人们生产或生活的场所。

　　2.2计算建筑面积的范围内容

　　计算建筑面积的范围(内容)根据现行规范执行。

　　2.3可以分摊的共有建筑面积

　　共有共用建筑面积是指房屋中多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

　　共用建筑面积可以分为局部(某一功能区)共用、某一层共用、幢(院)共用和其他共有建筑面积四类。按照共用建筑面积谁受益、谁分摊的原则，在处理原则的总体要求下采用一级分摊或多级分摊的方法按面积比例进行分摊。

　　3房屋面积测算精度要求

　　房屋建筑面积重测算一律以中误差作为评定精度的标准，以2倍中误差作为房屋建筑面积测算的最大限差。超过2倍中误差的要返工重测。

　　4房屋面积测算方法

　　4.1坐标解析法

　　坐标解析法是根据房屋用地界址点或边界点的坐标计算房屋用地或丘的面积，也包括利用房角点的坐标计算房屋面积的方法。

　　4.2实地量距法

　　实地量距法是在实地用长度测量工具量取有关图形的边长而计算出这个图形的面积。实地量距是目前房地产测量中最普遍的面积测算方法。在测算房屋面积时，现在都是采用实地量距法;在测量房屋用地时，也可以使用实地量距法。

　　对于规则图形，例如矩形、方形的房屋或房间，都是直接量取边长，很简单地算出其面积。

　　对于不规则图形的面积测算时，可以将其分解成几个简单的几何图形，然后分别计算出这些图形的面积，用简单的加减法算出其面积。

　　4.3图解法

　　图上量算面积的方法很多，最简单的方法是求积仪法，但求积仪法精度太低。还有常用的几何图形法，即在图上量取有关图形的长度计算出图形的面积，也可量取图形的坐标计算图形的面积。但这些方法都因精度太低，房产测量现在几乎都不采用。