2016年测绘师考试《测绘综合能力》讲义精选（5）

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2012年测绘师考试《测绘综合能力》讲义精选

　　1房产分幅平面图的作用

　　房产分幅平面图通常简称房产分幅图，是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘平面图、房屋分户平面图的基础资料。房产分幅平面图的测绘范围包括：城市、县城、建制镇的建成区以及建成区以外的独立工矿、企事业单位及其毗连居民点等。

　　2房产分幅平面图的表示原则

　　2.1境界与地物

　　(1)行政境界一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示。境界线重合时，用高一级境界线表示。境界线与丘界线重合时，用丘界线表示。境界线跨越图幅时，应在内外图廓间的界端注出行政区划名称。

　　(2)丘界线表示方法。明确无争议的丘界用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线线状地物重合时，用丘界线表示。同时表示出丘内的土地用途分类代码。

　　(3)房产区界线和房产分区界线根据需要表示。

　　(4)房屋包括一般房屋、架空房屋和窑洞等。房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加固墙等一般不表示;临时性的过渡房屋及活动房屋不表示;同幢房屋层数不同的应绘出分层线。

　　窑洞只绘住人的，符号绘在洞口处。

　　架空房屋以房屋外围轮廓投影为准，用虚线表示。虚线内四角加绘小圆圈表示支柱。

　　(5)分幅图上应绘制房屋附属设施及房屋围护物，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的台阶等。围护物包括围墙、栅栏、栏杆、篱笆、铁丝网等。

　　(6)分幅图上应表示的房地产要素和房产编号包括丘号、房产区号、房产分区号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等，根据调查资料以相应的数字、文字和符号表示。当注记过密容纳不下时，除丘号、丘支号、幢号和房产权号必须注记，门牌号可首末两端注记、中间跳号注记外，其他注记按上述顺序从后往前省略。

　　(7)与房产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁、水系和城墙等地物均应表示。亭、塔、烟囱以及水井、停车场、球场、花圃、草地等可根据需要表示。

　　2.2单位名称及注记

　　(1)地名的总名与分名应用不同的字级分别注记。

　　(2)同一地名被线状地物和图廓分割或者不能概括大面积和延伸较长的地域、地物时，应分别调注。

　　(3)单位名称只注记区、县以上和使用面积大于图上200mm2的单位。

　　3房产分幅平面图的成图方法

　　3.1全野外采集数据成图

　　利用全站仪、经纬仪与光电测距仪、电子平板、电子手簿等设备，在室外采集房地产有关数据，形成属性数据与空间数据文件，经检核无误，通过计算机、绘图仪绘出所需要的各种比例尺的房产图。近年来这种方法已大量在房产测量中应用，逐步替代了传统的模拟成图方法，实现了内外业成图一体化，为房、地产管理的科学化、现代化、规范化及实现为社会服务的公平、公正、公开奠定了基础。

　　3.2野外解析测量数据成图

　　利用全站仪、经纬仪配合光电测距仪等设备，野外采集正交法、交会法、极坐标法需要的有关测图数据，通过计算机处理.编辑成图形文件，在视屏上对照野外记录草图检校后，通过绘图仪，绘制所需规格的房产图;或经计算机数据处理，计算出所需各点的坐标，展绘所需规格的房产图。

　　3.3平板仪测绘房产图

　　平板仪测图具有设备简单、价格便宜、机动灵活、测绘成本不高等特点，在一些经济条件相对较差的地区仍然是测绘房产图的手段之一。

　　3.4编绘法绘制房产图

　　在全国不少城市和建制镇，规划建设行政主管部门均组织测绘了1：500或1：1 000的城镇地形图，城镇地形图测绘的各项技术要求与房产图的技术要求一致或基本一致，完全可以满足房产图的各项精度要求，是编绘房产图最为可靠的资料之一。房产图编绘工作可在地形原图复制的等精度的二底图上进行，以地形二底图为工作底图，经图廓边长、方格网尺寸检查，符合规定后，按房产分幅平面图与房产要素测量精度要求补充房产要素后经清绘整饰，即成相同比例尺的房产图。