2016年测绘师考试《测绘案例分析》讲义精选（1）

　　 为了帮助考生系统的复习2012年注册测绘师考试 《测绘案例分析》课程，国和网校 编辑汇总了注册测绘师《测绘案例分析》讲义精选，希望对广大考生参加注册测绘师考试有所帮助!

房产测绘工作

　　——房产平面控制测量。一般采用三角测量、三边测量、导线测量、GPS定位测量，当前常采用GPS RTK技术加全站仪TPS相结合方法进行房产控制测量。

　　——房产调查。分房屋用地调查和房屋调查，包括每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行，以丘、幢统一编号。

　　——房产要素测量。包括界地测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域测量及其相关地物测量。

　　——房产图绘制和房产面积量算。

　　——房产管理信息系统建设。

　　房产测绘：建筑面积

　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

　　房产测绘：成套房屋的套内建筑面积

　　成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

　　1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：

　　2、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：

　　3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：

　　成套房屋的套内建筑面积：套内的使用面积

　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

　　房产测绘：房屋的共有建筑面积

　　房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

　　独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　房产测量的基本内容有哪些?

　　答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。

　　房产测量的目的是什么?

　　答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。

　　房地产变更测量

　　房地产变更是动态变更，它是房地产产权管理工作中经常性的工作内容之—，因为满足原登记在册的房地产发生权利转移、变更、注销和他项权利的需要，保障已建制的房地产资料的完整，必须进行房地产变更测量，提供准确的房地产变更测量成果，包括权利位置的定位图籍和权属面积等数据。

　　房地产变更测量包括现状变更和权属变更测量，现状变更测量为产权变更创造了条件;权属变更测量直接为房地产产权变更提供测绘保障，可以这样认为：现状变更测量属于修补测;权属变更测量属于产权证明测量，产权的几何证明。

　　房地产变更测量的方法：现状变更的方法

　　根据房地产变更范围的大小和房地产平面图上现有平面控制点的分布情况，采用不同的测量方法。

　　(一)变更范围小，可根据图上原有房屋或设置的测线，采用卷尺定点测量法，具体应用正交法、交会法、延长线法、方向线法、自由测站法等方法(限于图解测量)。

　　(二)变更范围大，可采用测线固定点测量法或平板仪测量法(限于图解测量)。

　　(三)采用解析测图时，应布设好足够的平面控制点，设站进行数据采集。