考生须知:房产测量规范国家标准(12)

8.3 用地面积测算

8.3.1用地面积测算的范围

用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积，其他用途的土地面积测算，各项地类面积的测算。

8.3.2 下列土地不计入用地面积：

a）无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。

b）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。

c）公共使用的河涌、水沟、排污沟。

d）已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。

e）其他按规定不计入用地的面积。

8.3.3 用地面积测算的方法

用地面积测算可采用坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法。

8.4 面积测算的方法与精度要求

8.4.1坐标解析法

a）根据界址点坐标成果表上数据，按下式计算面积。

…………………………………(18)

或  …………………………………(19)

式中：S——面积，m2；

Xi ——界址点的纵坐标，m ；

Yi——界址点的横坐标，m；

n——界址点个数；

i——界址点序号，按顺时针放心顺编。

b）面积中误差按下式计算。

…………………………………(20)

式中：ms, ---- 面积中误差，m2；

mj,---- 相应等级界址点规定的点位中误差，m；

----多边形中对角线长度，m。

8.4.2 实地量距法

a ）规则图形，可根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形，将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。

b ）面积误差按3.2.6规定计算，其精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。

8.4.3图解法

图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进行两次。

两次量算面积较差不得超过下式规定：

…………………………………(21)

式中：----两次量算面积较差，m2；

S----所量算面积，m2；

M----图的比例尺分母。

使用图解法量算面积时,图形面积不应小于5㎝2。图上量矩应量至0.2mm。