2016年咨询师《分析与评价》讲义第五章2-2

　　(五)汇总各单项工程费用

　　(六)工程建设其他费用估算

　　例题：属于工程建设其他费用的是( )。 答案：A、B、C

　　A、建设单位管理费;

　　B、前期工作费;

　　C、研究试验费;

　　D、一般自然灾害造成的损失;

　　E、生产家具购置费。

　　分析：D、一般自然灾害造成的损失属于基本预备费。E、生产家具购置费属于设备及工器具购置费。

　　(七)基本预备费估算

　　基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。一般由下列三项内容构成：

　　(1)在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用;

　　(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用;

　　(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

　　基本预备费按工程费用(即建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费之和)和工程建设其他费用两者之和乘以基本预备费的费率计算。

　　基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率

　　例题：竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用属于( )。

　　A、工程费用; B、工程建设其他费用; C、基本预备费; D、建筑工程费用。

　　(八)涨价预备费估算

　　涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，需要事先预留的费用，亦称价格变动不可预见费。涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为计算基数。计算公式为：

　　=267.72+1 516.63+1 065.39=2 849.74(万元)

　　(九)汇总编制建设投资(不含建设期利息)估算表

　　表5—5 建设投资(不含建设期利息)估算表

　　二、建设期利息估算

　　建设期利息是指项目借款在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息。建设期利息的计算方法如下：

　　1.借款额在各年年初发生

　　各年利息=(上一年为止借款本息累计+本年借款额)×年利率

　　2.借款额在各年年内均衡发生

　　各年应计利息=(上一年年末借款本息累计+本年借款额/2)×年利率 (按复利计算)

　　或各年应计利息=(上一年末借款本金累计+本年借款额/2)×年利率 (按单利计算)