第 79 题 个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。 ( )
【正确答案】： ×
第 80 题 根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。 ( )
【正确答案】： ×
第 81 题 居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。 ( )
【正确答案】： ×
第 82 题 为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。 ( )
【正确答案】： √
第 83 题 建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。 ( )
【正确答案】： ×
第 84 题 变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。 ( )
【正确答案】： ×
第 85 题 在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。 ( )
【正确答案】： ×
第 86 题 房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。 ( )
【正确答案】： ×
第 87 题 任何商品的替代效应总为负值。 ( )
【正确答案】： √
第 88 题 不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。 ( )
【正确答案】： ×
第 89 题 持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。 ( )
【正确答案】： ×
第 90 题 债券的流动性越强，收益率越高。 ( )
【正确答案】： ×
第 91 题 在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。 ( )
【正确答案】： √
第 92 题 预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。 ( )
【正确答案】： ×
第 93 题 甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。 ( )
【正确答案】： ×
第 94 题 已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。 ( )
【正确答案】： √
第 95 题 相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。 ( )
【正确答案】： √
四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分.)
(一)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
第 96 题 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为( )。
A.商品房预售合同未经备案，合同无效
B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
【正确答案】： B,D
第 97 题 李某所购房屋的建筑面积为( )㎡。
A.70
B.76
C.83
D.92
【正确答案】： C
【参考解析】： 成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。李某所购房屋的建筑面积=70㎡+13㎡=83㎡。
第 98 题 签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请( )。
A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋转移登记
D.商品房预售合同登记备案
【正确答案】： A
第 99 题 按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为( )。
A.李某按成交价1%缴纳契税
B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税
C.李某抵押该房，减半征收印花税
D.李某出租该房，免征个人所得税
【正确答案】： A,B
(二)2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
第 100 题 该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。
A.0
B.6000
C.6475
D.8000
【正确答案】： B
【参考解析】： 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值8000万元-2000万元=6000万元。
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