2010年房产估价制度与政策考前冲刺习题4 (5)

　　

　　A.目标定价法

　　B.价值定价法

　　C.挑战定价法

　　D.成本加成定价法

　　6.D 7.B 8.B 9.A 10.A

　　1.征收和征用的共同之处在于(　)。 

　　A.都是改变所有权

　　B.都是改变使用权

　　C.都要依法给予补偿

　　D.都是为了公共利益需要

　　E.都要经过法定程序

　　2.征收集体土地应遵守的原则包括(　)。

　　A.珍惜耕地，合理利用土地的原则

　　B.保证国家建设用地的原则

　　C.妥善安置被征地单位和农民的原则

　　D.无偿使用土地的原则

　　E.依法征地的原则

　　3.中国耕地具有(　)等明显的特点。

　　A.人均占有耕地少

　　B.耕地总体质量高

　　C.生产水平低

　　D.退化严重

　　E.后备资源不足

　　4.妥善安置被征地单位和农民原则的"妥善安置"主要包括(　)等方面。

　　A.要给被征地单位妥善安排生产用地

　　B.要妥善安置征地范围外的拆迁户

　　C.对征收的土地要适当补偿

　　D.对因征地给农民造成的损失要适当补偿

　　E.对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

　　5.目前我国具有征收土地审批权的部门有(　)。

　　A.国务院

　　B.国土资源部

　　C.省级人民政府

　　D.市级人民政府

　　E.县级人民政府

　　答案：

　　1.CDE　　2.ABCE　　3.ACDE　　4.ACDE　　5.AC

　　6.下列(　)用地，可以依法取得划拨土地使用权。 

　　A.大型商场|

　　B.旅游设施

　　C.部队营房

　　D.高速公路

　　E.高尔夫球场

　　7.下列关于划拨土地政策，说法正确的是(　)。

　　A.划拨土地可以转让，但是有条件的

　　B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金

　　C.划拨土地无偿取得，因此不得转让

　　D.划拨建设用地使用权可以出租

　　E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格

　　8.下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括(　)。

　　A.城市基础设施用地

　　B.国家机关用地

　　C.军事用地

　　D.商品房建设用地

　　E.国家重点扶持的能源项目开发用地

　　9.下列属于目前我国划拨土地转让政策的有(　)。

　　A.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

　　B.报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

　　C.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家

　　D.可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家

　　E.在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家

　　10.下列划拨建设用地使用权应采取土地出让或出租方式处置的包括(　)。

　　A.继续作为城市基础设施用地的

　　B.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

　　C.国有企业改组为股份合作制的

　　D.国有企业租赁经营的

　　E.非国有企业兼并国有企业的

　　6.CD　　 7.ABD　　 8.ABCE　　9.BC　　 10.BCDE

　　1、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。 

　　A.变现风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　2、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

　　A.收益现金流风险

　　B.未来经营费用风险

　　C.资本价值风险

　　D.比较风险