2016年《房地产估价理论与方法》习题二(5)

　　21.某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为(　　)。

　　A.75%

　　B.79%

　　C.81%

　　D.84%

　　22.某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为(　　)万元。

　　A.824

　　B.924

　　C.844

　　D.944

　　23.重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是(　　)的体现。

　　A.经济学原理

　　B.均衡原理

　　C.替代原理

　　D.对立原理

　　24.收益法是以(　　)为基础的。

　　A.定期原理

　　B.平衡原理

　　C.替代原理

　　D.预期原理

　　25.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为(　　)。

　　A.94.12

　　B.92.14

　　C.91.24

　　D.93.25